Omschrijving

Karakteristiek herenhuisn volledig gemeubileerd op toplocatie nabij centrum Tilburg beschikbaar voor 3 maanden.
Op een bijzonder gewilde locatie, grenzend aan het centrum van Tilburg, ligt dit charmante jaren ’30
herenhuis. De woning is stijlvol uitgebouwd met een moderne woonkeuken (gerealiseerd in 2018) en beschikt
over een fraai aangelegde, diepe tuin met volwassen begroeiing en praktische stenen berging. Gebouwd
onder architectuur en voorzien van een schat aan originele details, ademt deze woning nog altijd de sfeer
van vroeger, gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Originele elementen zoals kamer-en-suite
schuifdeuren, glas-in-loodramen, paneeldeuren en de authentieke raampartijen zijn behouden gebleven. De
zorgvuldig uitgevoerde modernisering en afwerking maken dit een heerlijke gezinswoning met veel karakter
en sfeer. Een bezichtiging voelt als een ontdekkingstocht!
Ligging:
De woning is zeer gunstig gesitueerd: op enkele minuten lopen bereikt u zowel de levendige Piushaven als
het Heuvelplein en het NS-station Tilburg Centraal. Via de nabijgelegen uitvalswegen bent u binnen vijf
minuten op de A58 en Eindhoven Airport is in circa 25 autominuten bereikbaar. Ook natuurliefhebbers komen
aan hun trekken; Landschapspark Moerenburg ligt op loopafstand en biedt het hele jaar door rust en groen.
Begane grond:
Binnenkomst via een overdekte entree met toegang tot de bijkeuken en achtertuin. De hal is voorzien van
originele wandtegels, een eikenhouten vloer, een modern toilet met fonteintje en een verdiepte kelderkast
met vernieuwde meterkast (2018). De royale woonkamer heeft een sfeervolle erker, houtkachel, prachtige
houten vloer en karakteristieke en-suite schuifdeuren met inbouwkasten. Deze verdeling creëert een
gezellige zit- en eetkamer die in open verbinding staat met de moderne woonkeuken. De keuken is voorzien
van dubbele openslaande deuren naar de tuin, een kookeiland met veel bergruimte, en een achterwand met
hoogwaardige inbouwapparatuur. De ruime bijkeuken biedt extra werk- en bergruimte met tweede koelkast,
oven en aansluiting voor wasapparatuur.
Eerste verdieping:
Via de brede bordestrap met elegante balustrade bereikt u de overloop op de eerste etage. Hier bevinden
zich drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer. De plafondhoogte van 2,65 meter geeft alle kamers een
extra ruimtelijk gevoel. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde (ca. 15 m²) heeft openslaande deuren naar
een zonnig balkon. De overige twee slaapkamers aan de voorzijde meten respectievelijk ca. 12 en 11 m².
Alle vertrekken zijn afgewerkt met laminaatvloeren en strak gestucte wanden en plafonds. Het glas-in-lood
geeft ook hier weer die authentieke uitstraling. De badkamer is modern en compleet met ligbad, royale
inloopdouche, dubbele wastafel en zwevend toilet.
Tweede verdieping:
Vaste trap naar ruime overloop met toegang tot twee royale slaapkamers en een derde kamer die momenteel
dienstdoet als wasruimte. De slaapkamer achter de fraaie topgevel meet ca. 14 m². De derde kamer beschikt over inbouwkasten en een
inloopdouche (2018), ideaal als extra badkamer of wasruimte.
Derde verdieping:
Via een vaste steektrap bereikt u de ruime, volledig beplakte bergzolder. Deze verdieping biedt volop
opslagmogelijkheden en is keurig afgewerkt tot in de nok.
Tuin:
De achtertuin is meer dan 15 meter diep en biedt veel privacy en groen. Dankzij de noordelijke ligging en
diepte kunt u altijd wel ergens van de zon genieten. De tuin is voorzien van een stenen berging, gazon,
diverse vaste planten en zelfs fruitbomen.

KENMERKEN
– Unieke locatie nabij stadscentrum
– Direct instapklare woning
– Mogelijkheid tot parkeervergunning(en)
– Authentiek en sfeervol familiehuis
– Riante leefruimte verdeeld over vier verdiepingen
– Behoud van originele details zoals glas-in-lood en paneeldeuren
– Volledig voorzien van dubbel glas
– Dakisolatie en vloerverwarming in keuken
– Nabij natuur, uitvalswegen en openbaar vervoer